Poczta Polska i Orange Polska ponownie próbują sprzedać dużą nieruchomość przy ul. Grochowskiej. Jeszcze kilka lat temu oczekiwano za nią 35,2 mln zł, obecnie licytacja rozpocznie się od 28,3 mln zł.
Budynek znajduje się przy ul. Grochowskiej 2, niedaleko skrzyżowania z ul. Rakowicką. Ma ponad 6,7 tys. mkw. powierzchni, a działka, na której stoi, liczy 4251 mkw. Czterokondygnacyjny obiekt tworzy czworobok z wewnętrznym dziedzińcem. Część terenu jest utwardzona i wykorzystywana jako droga wewnętrzna oraz parking. Kilka lat temu informowano, że przygotowano tam około 25 miejsc postojowych.
To kolejna próba znalezienia nabywcy. W 2022 roku nieruchomość kosztowała 35,2 mln zł, ale nie została sprzedana. Obecna cena wywoławcza jest niższa o 6,9 mln zł, czyli o niemal 20 proc. Oznacza to, że metr kwadratowy powierzchni budynku wyceniono na około 4180 zł. Sprzedaż gruntu, obiektu i pozostałych budowli będzie zwolniona z podatku VAT.
Urząd pocztowy zostanie przeniesiony
W budynku nadal działa urząd pocztowy, który przed sprzedażą ma zostać przeniesiony do innej lokalizacji. To zmiana w porównaniu z planami przedstawionymi cztery lata temu. Poczta Polska zajmowała wówczas ponad 2700 mkw. i zamierzała pozostać na miejscu także po zmianie właściciela. Spółka planowała wynająć około 234 mkw. na dziesięć lat, z możliwością przedłużenia umowy. Teraz przewidziana jest przeprowadzka placówki.
Sam grunt należy do Skarbu Państwa. Poczta Polska i Orange Polska są jego użytkownikami wieczystymi, co oznacza, że mają prawo korzystać z działki do grudnia 2089 roku. Pierwsza ze spółek posiada 54 proc. udziałów, a druga 46 proc. Zwycięzca aukcji przejmie te prawa oraz stanie się właścicielem budynku. Na terenie pozostanie infrastruktura telekomunikacyjna Orange Polska. Nabywca będzie musiał zapewnić spółce dostęp do urządzeń i przewodów znajdujących się w gruncie oraz w piwnicy. Sieć przebiegająca pod działką zajmuje około 366 mkw. Z nieruchomością związane są również podziemny korytarz i właz prowadzące do infrastruktury na sąsiedniej działce od strony ul. Rakowickiej. Nadal będzie można do nich dojść i dojechać, także pojazdami specjalistycznymi, takimi jak dźwigi czy podnośniki.
Położenie w centralnej części Krakowa może zainteresować inwestorów, ale możliwości wykorzystania działki są ograniczone. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza ją przede wszystkim pod usługi telekomunikacyjne i pocztowe. Nowy właściciel nie będzie więc mógł od razu wyburzyć obecnego obiektu i postawić w jego miejscu bloków. Budowa osiedla mieszkaniowego wymagałaby wcześniejszej zmiany przeznaczenia terenu.
Działka leży również w granicach historycznego układu urbanistycznego Osiedla Oficerskiego, figurującego w miejskiej ewidencji zabytków. Nie oznacza to jednak, że sam gmach został indywidualnie wpisany do rejestru zabytków lub objęty osobną ochroną konserwatorską.
Licytacja odbędzie się w Warszawie
Aukcję zaplanowano na 6 października w warszawskiej siedzibie Poczty Polskiej. Sprawdzanie dokumentów uczestników rozpocznie się o godz. 10, a właściwa licytacja ruszy dwie godziny później. Każde kolejne podbicie ceny będzie musiało wynosić co najmniej 283 tys. zł.
Warunkiem udziału jest wpłacenie 2,83 mln zł wadium. Pieniądze muszą znaleźć się na rachunku organizatora najpóźniej 2 października. Pozostałe dokumenty należy dostarczyć do 21 września. Do tego dnia zainteresowani mogą również obejrzeć obiekt po wcześniejszym ustaleniu terminu. Wizyty odbywają się w dni robocze w godz. 8–16. Wygranie licytacji nie będzie jeszcze oznaczało natychmiastowego przejęcia nieruchomości. Pierwszeństwo w zakupie udziału Poczty Polskiej ma Krajowy Zasób Nieruchomości. Najpierw zostanie więc zawarta umowa warunkowa. Jeżeli państwowa instytucja nie skorzysta ze swojego prawa, zwycięzca aukcji będzie mógł sfinalizować transakcję.
