W maju do Urzędu Miasta Krakowa wpłynął wniosek dotyczący rozbiórki budynku przy ul. Kapelanka 54, gdzie przez ponad dwie dekady działało Tesco. To pierwszy formalny krok związany z możliwą likwidacją całego kompleksu handlowego.
Dziś obiekt nadal funkcjonuje. Głównym najemcą pozostaje Kaufland, działają tam również sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne. Mimo tego od kilku lat wiadomo, że właściciel nieruchomości planuje całkowitą przebudowę tego terenu.
Po wycofaniu się Tesco z Polski teren przejęła grupa Echo Investment. Od początku zapowiadano, że działka przy Kapelance ma zostać wykorzystana pod nową inwestycję. W materiałach inwestora pojawiały się mieszkania, powierzchnie biurowe oraz lokale usługowe. Łączna powierzchnia nowej zabudowy ma przekraczać 67 tys. metrów kwadratowych.
To jedna z największych działek inwestycyjnych w tej części Krakowa. Teren znajduje się pomiędzy dużymi osiedlami mieszkaniowymi, kompleksem biurowym przy Kapelance i głównymi trasami prowadzącymi w stronę Ruczaju i centrum miasta. W pobliżu znajduje się także Zakrzówek.
Od początku największym problemem pozostają jednak kwestie planistyczne. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje tam klasycznej zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza przede wszystkim handel i usługi. To oznacza, że nawet ewentualna rozbiórka obecnego obiektu nie otwiera jeszcze automatycznie drogi do budowy osiedla.
Temat od kilku lat regularnie wracał podczas dyskusji radnych i debat o rozwoju tej części Krakowa. Część samorządowców sprzeciwiała się wyburzeniu działającego obiektu handlowego. Pojawiały się również zarzuty dotyczące nadmiernego dogęszczania miasta kolejnymi inwestycjami mieszkaniowymi.
Z drugiej strony pojawiały się argumenty, że teren w takiej lokalizacji powinien zostać wykorzystany bardziej intensywnie niż obecnie, szczególnie że znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta i jest już w pełni zurbanizowany.
W tle całej sprawy od lat pojawia się również temat dawnego wysypiska odpadów. Przedstawiciele inwestora informowali wcześniej, że grunt pod częścią działki wymaga rekultywacji. Według wcześniejszych deklaracji konieczne może być wywiezienie nawet około 80 tys. metrów sześciennych ziemi. Koszty przygotowania terenu pod nową inwestycję szacowano nawet na kilkadziesiąt milionów złotych.
To właśnie kwestia rekultywacji była jednym z głównych argumentów przedstawianych przez inwestora podczas wcześniejszych dyskusji dotyczących przyszłości Kapelanki. Spółka przekonywała, że nowa inwestycja pozwoliłaby jednocześnie uporządkować teren i usunąć problem środowiskowy związany z dawnym wysypiskiem.
Tesco przy Kapelance było jednym z pierwszych dużych hipermarketów w Krakowie. Przez lata obiekt pełnił rolę głównego centrum zakupowego dla mieszkańców Ruczaju, Dębnik, Podgórza i części Skawiny. Po zamknięciu sklepu przez brytyjską sieć budynek nie został jednak opuszczony – szybko pojawili się nowi najemcy, a największą powierzchnię zajął Kaufland.
Na razie procedura dotyczy wyłącznie rozbiórki istniejącego obiektu handlowego. Nawet jeśli urząd wyda zgodę, nie będzie to jeszcze oznaczało rozpoczęcia nowej inwestycji. Kluczowe pozostają kwestie związane z planem miejscowym oraz ewentualnymi zmianami dotyczącymi przeznaczenia tego terenu.
